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內容來自sina新聞

  鏈傢地產市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者，今年前三季度，新建商品市場去化良好，各月的累計成交面積同比實現正增長，明顯好於2012 年同期。但她認為，2013年至今，北京市新增商品住宅供應630萬平方米，同比下降23.8%，供應的萎縮也制約瞭成交量的增長。

  "新開工面積是未來市場供應的先行指標，住宅新開工面積同比"轉正"，意味著未土地2胎借貸怎麼貸款比較會過件來新建商品市場偏緊的局面將逐漸緩和。"張旭說。

  張旭分析說，由於2013年以來住宅類土地供應量和成交量都明顯增加，部分土地已經開始進入開發環節，推動瞭新開工面積走高，另一方面，隨著銷售好轉，需求持續入市，房企開工積極性增強。

  可以佐證的是，1～9月，北京房企到位資金5479億元，同比上漲38.4%。其中自籌資金1603億元，同比增長68%，金融貸款1280億元，同比增長23%，定金及預付款1573億元，同比增長19%。

  據記者梳理，1～9月，北京商品房新開工面積2464萬平米，同比增長11.5%，其中住宅新開工面積為1248萬平方米，同比增長12.2%，漲幅較1～8月擴大13.3個百分點，為5個月以來首次同比正增長。

  值得註意的是，前9月北京住宅新開工面積為1248萬平方米，同比增長12.2%，漲幅較1～8月擴大13.3個百分點，為5個月以來首次同比正增長。

  昨日(10月21日)，北京市統計局發佈的數據顯示，1～9月，北京商品房銷售1329.7萬平方米，同比增長15.9%，其中住宅銷售面積959萬平方米，同比上漲8.9%。

  根據北京住建委的網簽數據統計，上周北京全市新建商品住宅網簽總量為2564套，環比前一周的網簽量上漲瞭10%。

  偉業我愛我傢(博客，微博)副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，新房市場供不應求的形勢依舊嚴峻，多數樓盤預售前累計有效客戶量與新推房屋套數的比值都在3:1以上，而近期北京新推樓盤幾乎都成為"日光盤"，預計北京新房市場的火熱局面在10月中下旬仍將延續。

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  從資金來源看，自籌資金的增長幅度最高，達到68%，一定程度上反映出資金成本變高，房企的投資信心恢復。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/08022460867.shtml

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